【新築戸建て】L'avenir南阿佐ヶ谷第二期｜自由住宅NAVI ｜あなたの夢を、聞かせてください。

PICK
UP

【新築戸建て】L'avenir南阿佐ヶ谷第二期　新宿まで10分！善福寺川緑地で癒されるファミリー向けの住宅街！

テーマ

自由住宅
杉並区
7,000万円台
8,000万円台
杉並・世田谷特集
キャンペーン対象
6,000万円台

#魅せる収納 #R天井 #Rバルコニー #飾り棚 #造作棚

[価格]	7,590万円～8,080万円
[間取り]	4LDK
[土地面積]	73.33㎡～91.60㎡
[建物面積]	74.47㎡～93.63㎡

[交通]	東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」歩15分東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」歩18分京王井の頭線「浜田山」歩22分

この物件のご相談はこちら

資料請求をする

動画を見る

0120-14イーヨ-1009ジュータク

営業時間：9:00-17:00

POINT

自由住宅グループ販売部門のため自由住宅物件についてどこよりも詳しく、素早く対応・交渉できます！
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
価格改定いたしました！
■世界遺産の「富士山」が一望できる1号棟の屋上テラス
■閑静な住宅街
■大型のLDK直結型ワイドバルコニー
■4LDK＋カースペース
☆南仏プロヴァンススタイルの高級感と温かみがある建物です。
☆標準仕様でタカラスタンダード製ホーローキッチンや、TOTOの浴室は
「ほっからり床」　「魔法びん浴槽」等を採用しています。
☆屋上テラスはご家族全員でテーブルを囲んでも十分な広さです。
お気軽にお問い合わせください。

【イメージパース】イメージになりますので、実際と異なる場合がございます。

【1号棟間取図】4LDK＋駐車場

【2号棟間取図】4LDK＋駐車場

【5号棟間取図】4LDK＋駐車場

【6号棟間取図】4LDK＋駐車場

【現地写真】建売なのにおしゃれな外観が特徴です。

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】自由住宅オリジナルセレクト。
TOTOのオートシステムバスルーム・お掃除ラクラクほっカラリ床・魔法瓶浴槽の保温機能・浴室乾燥機付き

【現地写真】Panasonicの3面鏡の洗面化粧台でミラー裏にはたっぷり収納。
LEDの照明を採用、シャワー水栓付きです。

【現地写真】ワックス不要・抗菌対応、車イスを使用してもキズがつきにくい床材。
水にも強いフローリングに床暖房が付いております。

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】自由住宅オリジナルTakarastandard製システムキッチン。
食器洗い乾燥機・蛇口一体型浄水器付き、ホーローパネルなのでお手入れ楽々。

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】

【現地写真】1号棟から富士山が見えます。

【構造・工法】全て4寸（12㎝角）の柱を採用しており、ストロングジョイント工法を採用する事で木材の欠損を最小限に抑えております。金物をジョイント部分に入れる事でより強度のある工法です。

【周辺環境】セブンイレブン杉並成田東１丁目店まで約240ｍ

【周辺環境】杉並区立杉並児童交通公園まで約700ｍ

【周辺環境】杉並区立東田中学校まで約600ｍ

【周辺環境】杉並区立東田小学校まで

【周辺環境】杉並成田西郵便局まで約450ｍ

【周辺環境】コープみらいミニコープ成田東店まで533ｍ

【周辺環境】サミットストア成田東店まで378ｍ

【周辺環境】杉並東洋幼稚園まで388ｍ

区画情報

1号棟

[価格]	7,880万円
[間取り]	4LDK
[土地面積]	91.6㎡
[建物面積]	89.5㎡

[価格]	7,880万円	[間取り]	4LDK
[土地面積]	91.6㎡	[建物面積]	89.5㎡

1号棟

2号棟

[価格]	7,590万円
[間取り]	4LDK
[土地面積]	74.6㎡
[建物面積]	76.02㎡

[価格]	7,590万円	[間取り]	4LDK
[土地面積]	74.6㎡	[建物面積]	76.02㎡

2号棟

3号棟

[価格]	6,980万円
[間取り]	4LDK
[土地面積]	73.33㎡
[建物面積]	74.47㎡

成約済

5号棟

[価格]	7,880万円
[間取り]	4LDK
[土地面積]	76.10㎡
[建物面積]	77.62㎡

動画を見る

[価格]	7,880万円	[間取り]	4LDK
[土地面積]	76.10㎡	[建物面積]	77.62㎡

動画を見る

5号棟

6号棟

[価格]	8,080万円
[間取り]	3LDK
[土地面積]	75.59㎡
[建物面積]	86.14㎡

動画を見る

[価格]	8,080万円	[間取り]	3LDK
[土地面積]	75.59㎡	[建物面積]	86.14㎡

動画を見る

6号棟

周辺環境

小学校

杉並区立杉並東田小学校：徒歩3分（約270ｍ）
中学校

杉並区立東田中学校：徒歩8分（約600ｍ）
コンビニ

セブンイレブン杉並成田東１丁目店：徒歩3分（約240ｍ）
スーパー

サミットストア成田東店：徒歩5分（378ｍ）
公園

杉並区立杉並児童交通公園：徒歩9分（約700ｍ）
病院

今関医院：徒歩1分（61ｍ）
郵便局

杉並成田西郵便局：徒歩5分（約450ｍ）

地域を彩る周辺情報

閑静な住宅街

杉並区や世田谷区は、都内の中でも特に住環境に優れた住宅街が広がっております。
都市化が進む中で、緑地の確保が求められるようになっています。今後は、公園や緑地の整備が進むことで、より快適な住環境が整備されることが期待されます。
東京都立西高等学校

西高校は東京都杉並区にある都立高校です。通称「にしこう」。公立高校の中では、東京大学合格者数の上位を維持している進学校です。23区内でも西の西高、東の日比谷高と都立高校のツートップと称される屈指の進学校。東京大学をはじめ毎年多くの国立大学への進学者を輩出。
國學院大學久我山中学高等学校

國學院大學久我山中学高等学校は、私立中高一貫校。明治15年に創立された國學院大學の附属校として、日本文化を研究・発信する建学の精神を受け継いでいます。中学校では、国語・数学・英語の基礎力を養うとともに、歴史や国際理解などの教養を深め、高等学校では、内部進学と外部進学の生徒が別々にクラスを構成し、それぞれの目標に応じたカリキュラムが用意されています。

世田谷文学館

世田谷区にある文化施設で、世田谷とゆかりのある文学や文学者の資料を収蔵・展示しています。1995年に開館し、東京23区では初の地域総合文学館です。萩原朔太郎や横溝正史などの作品やコレクションが見られます。
玉川上水

玉川上水は、江戸時代に多摩川の水を江戸市中に供給するために築かれた上水道。現在は、東京都内の約43kmにわたって緑道として整備されており、散歩やサイクリングなどのレジャーに利用できます。
和田堀公園

杉並区にある都立公園で、善福寺川に沿って約2キロメートルの敷地に広がっています。公園内には和田堀池や屋外プール、スポーツ施設、バーベキュー場などがあります。野鳥観察や散歩にもおすすめです。

柏の宮公園

2004年10月30日開園と比較的新しい公園。田植え体験、たけのこ堀りなど貴重な体験型の遊びを提供しているほか、既存の遊具を使わずに、子どもが自分の手で遊びを作るプレイパークや、大工遊び・焚き火・泥遊び・秘密基地づくりなど、好奇心をかきたて創造性を育む遊びを楽しめます。
善福寺川

善福寺川には多くの橋が架かってるのがあ特徴です。また、川沿いには公園や桜並木が整備されており、春には桜の名所として賑わいます。川沿いには「善福寺川アートプロジェクト」というアートイベントが開催され、川沿いに様々なアート作品が展示されています。
高井戸公園

杉並区久我山にある都立公園で、区内最大の面積を持ちます。公園内には、野球場やテニスコートなどのスポーツ施設や、芝生広場やバーベキュー広場などのレジャー施設があります。また、桜やツツジなどの花木も植えられています。

大宮八幡宮

東京都杉並区にあり、応神天皇を主祭神とし、950年以上の歴史があります。境内には、御神木や弥生時代の遺跡などがあります。「東京のへそ」と呼ばれ、「へそ」にちなんで多くの安産祈願者が訪れる事でも有名です。
称往院

世田谷区北烏山にある浄土宗の寺院で、一心山極楽寺とも号します。烏山寺町を構成する26の寺院のひとつです。白誉上人が湯島に創建し、明暦の大火後に浅草に移転した後、昭和初期に現在地に移りました。そば切り寺とも呼ばれ、文人墨客が訪れたことで知られます。
昭和大付属烏山病院

世田谷区北烏山にある総合病院。昭和大学の教育・研究の拠点としても機能しています。救急も行っており、救急センターは24時間体制で対応しています。小児の夜間の受診相談もあるので安心。

ニューハート・ワタナベ国際病院

杉並区浜田山にある心臓血管外科・循環器内科を中心とした高度専門治療の国際病院です。世界最先端の医療技術を提供。また、患者さんのことを家族のように思い、オーダーメイド治療を行っています。浜田山駅から徒歩約10分の場所にあります。
阿佐ヶ谷パールセンター商店街

阿佐ケ谷駅前から青梅街道沿いまで数多くのお店が連なり賑わうこの商店街は、昭和29年に都内初の歩行者用道路として認定されるなど阿佐谷・杉並で暮らす人々に広く親しまれてきました。
浜田山メインロード商店街

浜田山駅北口周辺には活気ある商店街が広がり、飲食店やスーパーマーケットなど生活利便を充す施設が揃います。温かみや賑わいが感じられる駅前もまた、浜田山という街が愛され、住み継がれてきた大きな魅力の一つとなっています。

MAP

自由住宅オリジナル仕様

魅せる収納
R天井
Rバルコニー
飾り棚
造作棚

設備・仕様

システムキッチン
浄水器一体型水栓
食器洗乾燥機
都市ガス
浴室乾燥機
浴室暖房
温水洗浄便座
床暖房
シューズインクローク
ペアガラス（複層ガラス）

物件概要

自由度: 土地サイズ：×; 間取りの⾃由：×; 設備・仕様の自由：×; 内装カラーの自由：×

物件名	【新築戸建て】L'avenir南阿佐ヶ谷第二期　新宿まで10分！善福寺川緑地で癒されるファミリー向けの住宅街！
物件所在地	東京都杉並区成田東2-31-14
交通	東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」歩15分東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」歩18分京王井の頭線「浜田山」歩22分
価格	7,590万円～8,080万円
土地面積	73.33㎡～91.60㎡
建物面積	74.47㎡～93.63㎡
間取り	4LDK
土地（建物）状況	建築中
総区画・戸数	8戸	販売区画・戸数	4戸
土地権利	所有権	地代/月	-
借地期間	-	その他費用	-
都市計画	市街化区域	用途地域	1種低層
建ぺい率	50%	容積率	100%
建築条件	-	接道状況	東側3.8～4.0ｍ（公道）南側1.8ｍ（私道）北側3.6～3.8ｍ（公道）
セットバック	-	私道負担	-
完成時期	2024年3月予定	引渡時期	相談
構造	木造	建物階数	2階建
上水道	公営水道	下水道	本下水
ガス	都市ガス	地目	宅地
法令上の制限	景観法、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有
その他の法令上の制限	杉並区緑の条例/最低敷地面積70㎡
建築確認番号	JTC23Y-AZ0602-00　他
設備・特徴	地盤調査済、南側道路面す、閑静な住宅地、角地、整形地、 2沿線以上利用可、駅まで平坦、南向き、陽当り良好、通風良好、全室2面採光、 LDK15畳以上、可動間仕切り、システムキッチン、対面キッチン、 3口以上コンロ、浄水器一体型水栓、食器洗乾燥機、都市ガス、浴室乾燥機、バス1坪以上、浴室暖房、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、トイレ２ヶ所、床暖房、シューズインクローク、全居室収納、ワイドバルコニー、南面バルコニー、ルーフバルコニー、バルコニー･屋上に水栓あり、全居室複層ガラスか複層サッシ、ペアガラス（複層ガラス）、カースペース、モニタ付インターホン
取引形態	媒介（仲介）
物件登録日	2024/3/28更新／次回更新日：随時

取引条件有効期限

2024/12/31

プラン

屋上テラス

人や車の往来を気にせず遊べる広々おそとリビング。
照明・水栓・コンセントが標準装備。
アレンジクローゼット

収・飾・活が叶う。
収…すぐに仕舞える・着れる
　　クイッククローゼット
飾…セレクトショップのように
　　飾って魅せる
活…机を置いたり、敢えて収納
　　として使わず部屋として活用
シューズインクローク

大容量で扉の開け閉めが無いため出し入れもラクラク。
オープンパントリー

おしゃれな調味料やお気に入りの食器を収納することで、インテリアとしても活用できます。

仕様

KITCHEN

ガスコンロ

水無し片面焼きグリルやお手入れ簡単ホーロートッププレート。
レンジフード

吸気口には取り外し可能で頑固な汚れもサッと取れるホーロー整流板を標準装備。
浄水器内蔵シャワー水栓

シャワーヘッドが引き出せるハンドシャワー。
浄水とお湯や水を1つの水栓に集約。シンク周りをすっきり省スペース。
ステンレスシンク

水はね音を低減した静音設計のシンク。
表面は傷が目立ちにくいエンボス加工。

キッチンパネル

パネル一面にマグネットが付いており、取り付けや取り外しが簡単。壁に穴を開けなくて良いのもポイント。マグネットならではのオリジナル収納スペースができます。
高品位ホーロー

油汚れも水拭きでキレイに。
油汚れが落ちるから、油性ペンも水拭きでキレイに。油ハネや水ハネで汚れやすい場所だからこそ、毎日のお手入れもラクラク。
食器洗い乾燥機

省スペースなビルトイン型の食器洗い乾燥機を標準装備。ガンコな汚れもスッキリ「ターボ噴射」で、ムラなく洗浄。水流が自動で変化し、上かご・下かごのスミズミまで汚れを落とします。
シンクキャビネット

足元部分も引出しの２段スライドタイプ。
収納物を上からひと目で確認でき、奥にしまったものでも楽に取り出せます。

※ホーロー部分に油性ペン・水性ペンを使用する場合、ペンの種類や放置時間により、拭き取りに時間がかかる場合があります。その場合はメラミンスポンジを使用して消してください。

BATHROOM

浴室暖房乾燥機

暖房、衣類乾燥、換気、涼風の機能を備えた「三乾王」。入浴を快適にするほか、雨の日や花粉の季節には洗濯物の乾燥に重宝します。
ゆるリラ浴槽

肩までしっかりお湯につかって、足を伸ばせる浴槽を採用。人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス。
シャワーヘッド

デザイン性に優れたメタル調のシャワーヘッドを採用。ウエーブ＆スプレー2つの水流で節水しながら軽快な刺激ある浴び心地。
カウンター

お掃除ラクラクカウンター。壁や浴槽と離すことで、汚れがたまりにくいデザインに。掃除のしにくかったカウンターの奥や側面、カウンターの下の壁際まで手が届き、お掃除が簡単です。

スッキリ棚水栓

水栓と棚が一体型になっているスッキリ棚水栓。立っても座ってもラクな姿勢で顔や身体が洗えます。手を伸ばして届く範囲にカウンターや棚が設置されているため、シャンプーなどが使いやすい。
魔法びん浴槽

ずっとポカポカ、最後の1人まであたたかい保温機能浴槽。周囲の「断熱材」と「断熱ふろふた」がしっかりと包み込み、追いだきなど保温に使うエネルギーを抑えてくれます。「魔法びん浴槽」の驚くべき保温性能。家族の誰もが好きな時に、快適バスタイムを楽しめます。
ほッカラリ床①

お掃除ラクラクのほっカラリ床。乾きやすく、柔らか素材で膝をついても痛くない。足裏にフィットしてすべりにくくなっています。
ほッカラリ床②

親水効果により、水が皮脂汚れの下に入ることで皮脂汚れが取れやすい。
水滴は表面の溝に引き込まれ、溝を伝って排水されます。表面や溝に残った水は自然乾燥します。

POWDER ROOM

化粧鏡

ヒーターレスでくもりにくいミラー『くもりシャット！』
お風呂上がりにも便利。ヒーターを使わないから、電気代はゼロ。消し忘れの心配はありません。
※くもりシャットはセンターミラーのみとなります。
ミラーキャビネット

置き場所に困る大きな美容家電を出し入れしやすくたっぷり収納。洗面室がすっきり片付きます。収納内部にもコンセントがあり、バッテリー切れや充電中の出しっぱなしをなくせます。
シャワー付ホース給水

水栓の吐水口部分を引き出せばボウル掃除もラクラクです。
シャワーと通常の吐水を切り替えることができます。
ボウルは水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリア。
キャビネット

引出しと開き収納の混合タイプ。
細かい化粧品などは引出しに、洗剤などの大きいものは開き収納に入れることができます。

TOILET

フチなし形状「スゴフチ」

お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までぐるっとフチがないからサッと一拭き。お掃除ラクラクです。
トルネード洗浄

渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。

構造・工法

オール4寸柱：

通常3.5寸角（10.5cm角）の柱が使われることがほとんどですが、4寸角の場合3.5寸角と比べると、

①太さと強度：1.3倍
②地震・風圧での耐力：1.6倍
③荷重耐力：1.6倍
④曲げの力に対する応力：1.49倍

柱が違うだけですが、強度は大幅にアップ。耐震・耐久性の高い家が特徴です。

ストロングジョイント工法：

耐震性・耐久性に優れています。木材の継手に直接金物を使用しているため、接合部分の強度が従来の1.9倍、震度7クラスの地震にも十分耐えられます。
使用する接合部専用金物（製品名：テックワン）の耐久性は、1995年の阪神淡路大震災を忠実に再現した三次元実大振動試験によって検証されその頑強さは公的な試験機関からも公正な評価を頂いています。

柱材は、12㎜のボルト穴を削るのみで、欠損を5％以下に大幅低減。
木材の本来の強さに金属の強さをプラスした工法です。

※仕様など一部変更になっている場合もございます。詳細はお問合せください
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円以下は四捨五入。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。

取扱い会社

社名	株式会社エルク
所在地	〒160-0023　東京都新宿区西新宿7-21-1　新宿ロイヤルビル 9F
電話番号	03-6908-6450
免許番号	東京都知事（3）第91496号
所属団体名	公益社団法人　全日本不動産協会公益社団法人　首都圏不動産公正取引協議会