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西新井大師で心を癒すファミリー向けの住まい！自由住宅 L'avenir西新井Ⅵ

新築戸建て

テーマ

自由住宅
足立区
荒川・足立・葛飾特集
5,000万円台
オータムキャンペーン対象

#魅せる収納 #Rバルコニー #飾り棚 #造作棚

[価格]	5,280万円～5,480万円
[間取り]	4LDK～5LDK
[土地面積]	59.38㎡～69.46㎡
[建物面積]	111.11㎡～118.40㎡

[交通]	東武大師線「大師前」歩7分日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」歩8分東武伊勢崎線「西新井」歩17分

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0120-14イーヨ-1009ジュータク

営業時間：9:00-17:00

POINT

☆5LDKの大型間取り！LDK20帖、屋上テラス付きの号棟もございます。
☆南側5.4m公道の角地に付き、陽当り良好です。
■南道路に面している、4～5LDK大型間取りの新築一戸建て全2棟。
■車通りが少ない前面道路に付き、車庫入れらくらく。
■カラーセレクト可能（床・壁紙・キッチン・お風呂などの色を選べます）

施工事例：外観はお洒落なプロヴァンススタイル

キャンペーン：30万円相当プレゼント！

間取図【1号棟】：111.11㎡、4LDK+車庫

間取図【2号棟】：118.40㎡、5LDK+車庫

区画図：全2棟の販売です。

施工事例：ワックス不要・抗菌対応、車イスを使用してもキズがつきにくいフローリング、
床暖房が付いております

施工事例：TOTOのシステムオートバス、らくらくほっカラリ床、魔法瓶浴槽の保温機能があり、浴室乾燥機付き

施工事例：食洗機・蛇口一体型浄水器付き、自由住宅オリジナルtakarastandard製のシステムキッチン。ホーローパネルでお手入れ楽々。

施工事例：NODAのドアとクローゼットの扉を採用しており、汚れが付きにくく、美しさが長持ちいたします

施工事例：Panasonicの3面鏡洗面化粧台でミラー裏にはたっぷり収納
LEDの照明を採用、シャワー水栓付き

構造・工法：全ての柱は4寸（12センチ×12センチ）を採用しております。

区画情報

周辺環境

スーパー

肉のハナマサ西新井店：徒歩7分（491ｍ）
スーパー

東武ストア大師前店：徒歩8分（598ｍ）
スーパー

オーケー西新井店：徒歩9分（687ｍ）
コンビニ

ファミリーマート田口屋西新井大師店：徒歩5分（351ｍ）
コンビニ

セブンイレブン西新井大師前店：徒歩6分（424ｍ）
ドラッグストア

サンドラッグ西新井店：徒歩7分（542ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局西新井店：徒歩8分（600ｍ）
小学校

足立区立西新井第一小学校：徒歩4分（254ｍ）
幼稚園・保育園

西新井聖華保育園：徒歩5分（349ｍ）
幼稚園・保育園

愛恵保育園にしあらい：徒歩5分（338ｍ）
幼稚園・保育園

キングダム・キッズ西新井：徒歩6分（476ｍ）
ホームセンター

ベスト電器BFS西新井店：徒歩9分（693ｍ）
ホームセンター

ホームセンターコーナンドイト西新井店：徒歩11分（816ｍ）
中学校

足立区立西新井中学校：徒歩10分（767ｍ）
病院

特定医療法人社団昭愛会水野記念病院：徒歩6分（459ｍ）
銀行

三井住友銀行西新井支店：徒歩9分（712ｍ）
公園

上沼田東公園：徒歩11分（808ｍ）

MAP

自由住宅オリジナル仕様

魅せる収納
Rバルコニー
飾り棚
造作棚

設備・仕様

システムキッチン
浄水器一体型水栓
食器洗乾燥機
都市ガス
浴室乾燥機
浴室暖房
温水洗浄便座
床暖房
ウォークインクロゼット
シューズインクローク
ペアガラス（複層ガラス）

物件概要

自由度: 土地サイズ：×; 間取りの⾃由：×; 設備・仕様の自由：×; 内装カラーの自由：〇

物件名	西新井大師で心を癒すファミリー向けの住まい！自由住宅 L'avenir西新井Ⅵ
物件所在地	東京都足立区西新井6-12-8
交通	東武大師線「大師前」歩7分日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」歩8分東武伊勢崎線「西新井」歩17分
価格	5,280万円～5,480万円
土地面積	59.38㎡～69.46㎡
建物面積	111.11㎡～118.40㎡
間取り	4LDK～5LDK
土地（建物）状況	建築中
総区画・戸数	2戸	販売区画・戸数	2戸
土地権利	所有権	地代/月	-
借地期間	-	その他費用	-
都市計画	市街化区域	用途地域	1種住居
建ぺい率	60%	容積率	200%
建築条件	-	接道状況	南側5.4ｍ（公道）西側4.3ｍ（公道）
セットバック	-	私道負担	-
完成時期	2023年12月予定	引渡時期	相談
構造	木造	建物階数	3階建
上水道	公営水道	下水道	本下水
ガス	都市ガス	地目	宅地
法令上の制限	景観法、高度地区、準防火地域
建築確認番号	JTC23Y-AZ0449-00、JTC23Y-AZ0450-00
設備・特徴	南側道路面す、閑静な住宅地、角地、整形地、平坦地、 2沿線以上利用可、駅まで平坦、南向き、陽当り良好、通風良好、全室2面採光、 LDK20畳以上、 LDK15畳以上、可動間仕切り、システムキッチン、対面キッチン、 3口以上コンロ、浄水器一体型水栓、食器洗乾燥機、都市ガス、玄関手洗い、浴室乾燥機、バス1坪以上、浴室暖房、トイレ２ヶ所、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、 USBポート電源、床暖房、ウォークインクロゼット、シューズインクローク、全居室収納、南面バルコニー、ペアガラス（複層ガラス）、全居室複層ガラスか複層サッシ、ビルトインガレージ、モニタ付インターホン
取引形態	媒介（仲介）
物件登録日	2023/9/16更新／次回更新日：随時

取引条件有効期限

2023/12/31

プラン

今ならカラーセレクト自由！

屋上テラス

人や車の往来を気にせず遊べる広々おそとリビング。
照明・水栓・コンセントが標準装備。
アレンジクローゼット

収・飾・活が叶う。
収…すぐに仕舞える・着れる
　　クイッククローゼット
飾…セレクトショップのように
　　飾って魅せる
活…机を置いたり、敢えて収納
　　として使わず部屋として活用
シューズインクローク

大容量で扉の開け閉めが無いため出し入れもラクラク。
オープンパントリー

おしゃれな調味料やお気に入りの食器を収納することで、インテリアとしても活用できます。

仕様

KITCHEN

ガスコンロ

水無し片面焼きグリルやお手入れ簡単ホーロートッププレート。
レンジフード

吸気口には取り外し可能で頑固な汚れもサッと取れるホーロー整流板を標準装備。
浄水器内蔵シャワー水栓

シャワーヘッドが引き出せるハンドシャワー。
浄水とお湯や水を1つの水栓に集約。シンク周りをすっきり省スペース。
ステンレスシンク

水はね音を低減した静音設計のシンク。
表面は傷が目立ちにくいエンボス加工。

キッチンパネル

パネル一面にマグネットが付いており、取り付けや取り外しが簡単。壁に穴を開けなくて良いのもポイント。マグネットならではのオリジナル収納スペースができます。
高品位ホーロー

油汚れも水拭きでキレイに。
油汚れが落ちるから、油性ペンも水拭きでキレイに。油ハネや水ハネで汚れやすい場所だからこそ、毎日のお手入れもラクラク。
食器洗い乾燥機

省スペースなビルトイン型の食器洗い乾燥機を標準装備。ガンコな汚れもスッキリ「ターボ噴射」で、ムラなく洗浄。水流が自動で変化し、上かご・下かごのスミズミまで汚れを落とします。
シンクキャビネット

足元部分も引出しの２段スライドタイプ。
収納物を上からひと目で確認でき、奥にしまったものでも楽に取り出せます。

※ホーロー部分に油性ペン・水性ペンを使用する場合、ペンの種類や放置時間により、拭き取りに時間がかかる場合があります。その場合はメラミンスポンジを使用して消してください。

BATHROOM

浴室暖房乾燥機

暖房、衣類乾燥、換気、涼風の機能を備えた「三乾王」。入浴を快適にするほか、雨の日や花粉の季節には洗濯物の乾燥に重宝します。
ゆるリラ浴槽

肩までしっかりお湯につかって、足を伸ばせる浴槽を採用。人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス。
シャワーヘッド

デザイン性に優れたメタル調のシャワーヘッドを採用。ウエーブ＆スプレー2つの水流で節水しながら軽快な刺激ある浴び心地。
カウンター

お掃除ラクラクカウンター。壁や浴槽と離すことで、汚れがたまりにくいデザインに。掃除のしにくかったカウンターの奥や側面、カウンターの下の壁際まで手が届き、お掃除が簡単です。

スッキリ棚水栓

水栓と棚が一体型になっているスッキリ棚水栓。立っても座ってもラクな姿勢で顔や身体が洗えます。手を伸ばして届く範囲にカウンターや棚が設置されているため、シャンプーなどが使いやすい。
魔法びん浴槽

ずっとポカポカ、最後の1人まであたたかい保温機能浴槽。周囲の「断熱材」と「断熱ふろふた」がしっかりと包み込み、追いだきなど保温に使うエネルギーを抑えてくれます。「魔法びん浴槽」の驚くべき保温性能。家族の誰もが好きな時に、快適バスタイムを楽しめます。
ほッカラリ床①

お掃除ラクラクのほっカラリ床。乾きやすく、柔らか素材で膝をついても痛くない。足裏にフィットしてすべりにくくなっています。
ほッカラリ床②

親水効果により、水が皮脂汚れの下に入ることで皮脂汚れが取れやすい。
水滴は表面の溝に引き込まれ、溝を伝って排水されます。表面や溝に残った水は自然乾燥します。

POWDER ROOM

化粧鏡

ヒーターレスでくもりにくいミラー『くもりシャット！』
お風呂上がりにも便利。ヒーターを使わないから、電気代はゼロ。消し忘れの心配はありません。
※くもりシャットはセンターミラーのみとなります。
ミラーキャビネット

置き場所に困る大きな美容家電を出し入れしやすくたっぷり収納。洗面室がすっきり片付きます。収納内部にもコンセントがあり、バッテリー切れや充電中の出しっぱなしをなくせます。
シャワー付ホース給水

水栓の吐水口部分を引き出せばボウル掃除もラクラクです。
シャワーと通常の吐水を切り替えることができます。
ボウルは水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリア。
キャビネット

引出しと開き収納の混合タイプ。
細かい化粧品などは引出しに、洗剤などの大きいものは開き収納に入れることができます。

TOILET

フチなし形状「スゴフチ」

お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までぐるっとフチがないからサッと一拭き。お掃除ラクラクです。
トルネード洗浄

渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。

構造・工法

オール4寸柱：

通常3.5寸角（10.5cm角）の柱が使われることがほとんどですが、4寸角の場合3.5寸角と比べると、

①太さと強度：1.3倍
②地震・風圧での耐力：1.6倍
③荷重耐力：1.6倍
④曲げの力に対する応力：1.49倍

柱が違うだけですが、強度は大幅にアップ。耐震・耐久性の高い家が特徴です。

ストロングジョイント工法：

耐震性・耐久性に優れています。木材の継手に直接金物を使用しているため、接合部分の強度が従来の1.9倍、震度7クラスの地震にも十分耐えられます。
使用する接合部専用金物（製品名：テックワン）の耐久性は、1995年の阪神淡路大震災を忠実に再現した三次元実大振動試験によって検証されその頑強さは公的な試験機関からも公正な評価を頂いています。

柱材は、12㎜のボルト穴を削るのみで、欠損を5％以下に大幅低減。
木材の本来の強さに金属の強さをプラスした工法です。

取扱い会社

社名	株式会社エルク
所在地	〒160-0023　東京都新宿区西新宿7-21-1　新宿ロイヤルビル 9F
電話番号	03-6908-6450
免許番号	東京都知事（3）第91496号
所属団体名	公益社団法人　全日本不動産協会公益社団法人　首都圏不動産公正取引協議会