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【最終1区画】山の手発祥の希少物件【建築条件付き売地】la vie belle千駄木

土地

テーマ

自由住宅
文京区
都心部特集
1億円以上

#魅せる収納 #屋上テラス #R天井 #Rバルコニー #飾り棚 #造作棚

[価格]	13,880万円（総額）
[土地面積]	62.0㎡

[交通]	東京メトロ千代田線「千駄木」歩2分東京メトロ南北線「東大前」歩13分 JR山手線「日暮里」歩13分

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0120-14イーヨ-1009ジュータク

営業時間：9:00-17:00

POINT

閑静な住宅街にありながら、駅から徒歩2分という好立地です。
このエリアでは希少な物件で、将来的にも価値が落ちにくい資産性が高いと考えられます。
"汐見小学校は、文京区の小学校ランキングTOP5に入る小学校"※であり、校舎がお洒落で雰囲気も良好です。
※引用：みんなの小学校情報東京

■角地のため日当り良好
■谷中銀座商店街や多くのスーパーが近く、生活至便も良好
■「汐見小学校」「第八中学校」「しおみ保育園」「しおみ児童館」
　子ども達に関連する公共施設が、4施設もあり、
　子どもを見守る姿勢が非常に強く、コミュニティがしっかりしているのが特徴です。
■新築ならではの充実した最新設備で快適な暮らしを

予告広告
この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

2023年11月販売開始予定
資料請求は可能でございますのでお気軽にお問合せください。

施工事例：プロヴァンススタイルのおしゃれな外観です。

参考プラン【1号棟】：屋上テラス付5LDK、建物面積124.77㎡

参考プラン【1号棟】：屋上テラス付4LDK、建物面積124.77㎡

施工事例：ワックス不要・抗菌対応、車イスを使用してもキズがつきにくい床材。
水にも強いフローリングに床暖房が付いております。

施工事例：自由住宅オリジナルTakarastandard製システムキッチン。
食器洗い乾燥機・蛇口一体型浄水器付き、ホーローパネルなのでお手入れ楽々。

施工事例：自由住宅オリジナルセレクト。
TOTOのオートシステムバスルーム・お掃除ラクラクほっカラリ床・魔法瓶浴槽の保温機能・浴室乾燥機付き

施工事例：Panasonicの3面鏡の洗面化粧台でミラー裏にはたっぷり収納。
LEDの照明を採用、シャワー水栓付きです。

施工事例：家の顔でもある玄関ドアは、優れた断熱性能でセキュリーティ面も安心な上下ロックと着脱サムターンを採用。

施工事例：NODAのドアとクローゼットの扉を採用しており、汚れが付きにくく、美しさが長持ち致します。

施工事例：NODAの玄関収納です。棚板が移動可能で、ブーツや長靴も収納できます。

構造・工法：全て4寸（12㎝角）の柱を採用しており、ストロングジョイント工法を採用する事で木材の欠損を最小限に抑えております。金物をジョイント部分に入れる事でより強度のある工法です。

周辺環境：ノムラヤまで82ｍ

周辺環境：どらっぐぱぱす谷中店まで550ｍ

周辺環境：まいばすけっと谷中よみせ通り店まで350ｍ

周辺環境：サミットストア千駄木店まで850ｍ

周辺環境：セブン-イレブン文京千駄木１丁目店まで300ｍ

周辺環境：マルエツプチ谷中三丁目店まで400ｍ

周辺環境：上野恩賜公園まで1400ｍ

周辺環境：文京区立汐見小学校まで110ｍ

周辺環境：文京区立第八中学校まで130ｍ

周辺環境：日本医科大学付属病院まで550ｍ

周辺環境：文京区立須藤公園まで350ｍ

区画情報

周辺環境

スーパー

ノムラヤ：徒歩1分（82ｍ）
スーパー

サミットストア千駄木店：徒歩11分（850ｍ）
スーパー

まいばすけっと谷中よみせ通り店：徒歩5分（350ｍ）
スーパー

マルエツプチ谷中三丁目店：徒歩6分（400ｍ）
コンビニ

セブン-イレブン文京千駄木店：徒歩2分（130ｍ）
コンビニ

セブン-イレブン文京千駄木１丁目店：徒歩4分（300ｍ）
ドラッグストア

リボーン薬局千駄木店：徒歩3分（180ｍ）
ドラッグストア

どらっぐぱぱす谷中店：徒歩7分（550ｍ）
中学校

文京区立第八中学校：徒歩2分（130ｍ）
小学校

文京区立汐見小学校：徒歩2分（110ｍ）
保育園

文京区立しおみ保育園：徒歩3分（180ｍ）
病院

文京区医師会付属診療所：徒歩3分（180ｍ）
公園

汐見児童遊園：徒歩3分（250ｍ）
公園

文京区立須藤公園：徒歩5分（350ｍ）
公園

上野恩賜公園：徒歩18分（1400ｍ）

文化的な教育を重視する地域にふさわしい学びの環境

文京区は、国立・私立の一流大学が多く存在することで知られる教育のメッカです。私立中学への進学率も23区の中でトップであり、日本屈指の学びの機会と質を提供する地域と言えます。教育に対する情熱と志向が高い環境です。

1／日本医科大学（約650m）
2／東洋大学白山キャンパス（約1,200m）
3／東京大学（約1,300m）
4／東京医科歯科大学（約2,900m）
5／中央大学茗荷谷キャンパス（約3,200m）
6／お茶の水女子大学（約3,500m）

安全で穏やかな暮らしを守る「文京区」

緑豊かで便利な生活ができる文京区。教育や医療の水準が高く、安全な治安も住民の満足度を高めています。行政の子育て支援も充実しており、子育て世帯にも好評です。文京区は、住む人の幸せを考える街です。

23区犯罪発生件数

犯罪が少なく、安全で暮らしやすいです。23区の中で、文京区は最も安全な住環境を提供しています。

※出典：警視庁「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」より
医師数

医療環境の先進性が際立っています。医師の数も多く、医療関係も充実しています。文京区は、健康に暮らせる街です。

※出典：東京都福祉保健局「令和2年医師・歯科医師・薬剤師統計東京都集計結果報告」より

私立中学校進学率

私立中学校への進学希望者が多い文京区は、教育への関心が高い街です。住民の2人に1人が私立中学校を選択。

※出典：東京都教育委員会『令和４年度公立学校統計調査報告書』より
私立中学校進学者÷卒業者×100
私立中学校数

中高一貫校が多い文京区は、将来志向の教育環境が整っています。中高一貫校では、教育の一貫性と質を高めています。

※出典：東京都生活文化スポーツ局「東京都知事が認可している私立中学校の一覧」より（令和4年4月1日現在）

都心で暮らしやすく、生活に必要な施設が近くに揃う

スーパーマーケットや文化・教育施設など、生活に役立つ商業施設が充実する千駄木。緑豊かな公園もあり、落ち着きある住環境の中で、便利で快適に暮らせる街です。

ノムラヤ（約82ｍ）
サミットストア千駄木店（約850ｍ）
まいばすけっと谷中よみせ通り店（約350ｍ）
マルエツプチ谷中三丁目店（約400ｍ）

文京区立汐見小学校【通学校】（約110ｍ）
文京区立第八中学校【通学校】（約130ｍ）
日本医科大学付属病院（約550ｍ）
文京区立須藤公園（約350ｍ）

3駅3路線利用できてアクセス自在。JR山手線も利用可能

東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩2分
東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩13分
JR山手線「日暮里」駅徒歩13分

MAP

自由住宅オリジナル仕様

魅せる収納
屋上テラス
R天井
Rバルコニー
飾り棚
造作棚

物件概要

自由度: 土地サイズ：×; 間取りの⾃由：〇; 設備・仕様の自由：〇; 内装カラーの自由：〇

物件名	【最終1区画】山の手発祥の希少物件【建築条件付き売地】la vie belle千駄木
物件所在地	東京都文京区千駄木2
交通	東京メトロ千代田線「千駄木」歩2分東京メトロ南北線「東大前」歩13分 JR山手線「日暮里」歩13分
価格	13,880万円（総額）
土地面積	62.0㎡
土地（建物）状況	古家あり
総区画・戸数	2区画	販売区画・戸数	1区画
土地権利	所有権	地代/月	-
借地期間	-	その他費用	-
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業、商業
建ぺい率	80%	容積率	300/600%
建築条件	付	接道状況	-
セットバック	-	私道負担	-
完成時期（築年月）	-	引渡時期	相談
構造	-	建物階数	-
上水道	公営水道	下水道	本下水
ガス	都市ガス	地目	宅地
建物価格 (参考プラン)	13,880万円（総額）
建物面積 (参考プラン)	124.77㎡
法令上の制限	高度地区、防火地域、準防火地域
設備・特徴	閑静な住宅地、角地、整形地、平坦地、 2沿線以上利用可、駅まで平坦
取引形態	媒介（仲介）
物件登録日	2023/12/3更新／次回更新日：随時

取引条件有効期限

2024/12/31

プラン

屋上テラス

人や車の往来を気にせず遊べる広々おそとリビング。
照明・水栓・コンセントが標準装備。
アレンジクローゼット

収・飾・活が叶う。
収…すぐに仕舞える・着れる
　　クイッククローゼット
飾…セレクトショップのように
　　飾って魅せる
活…机を置いたり、敢えて収納
　　として使わず部屋として活用
シューズインクローク

大容量で扉の開け閉めが無いため出し入れもラクラク。
オープンパントリー

おしゃれな調味料やお気に入りの食器を収納することで、インテリアとしても活用できます。

仕様

KITCHEN

ガスコンロ

水無し片面焼きグリルやお手入れ簡単ホーロートッププレート。
レンジフード

吸気口には取り外し可能で頑固な汚れもサッと取れるホーロー整流板を標準装備。
浄水器内蔵シャワー水栓

シャワーヘッドが引き出せるハンドシャワー。
浄水とお湯や水を1つの水栓に集約。シンク周りをすっきり省スペース。
ステンレスシンク

水はね音を低減した静音設計のシンク。
表面は傷が目立ちにくいエンボス加工。

キッチンパネル

パネル一面にマグネットが付いており、取り付けや取り外しが簡単。壁に穴を開けなくて良いのもポイント。マグネットならではのオリジナル収納スペースができます。
高品位ホーロー

油汚れも水拭きでキレイに。
油汚れが落ちるから、油性ペンも水拭きでキレイに。油ハネや水ハネで汚れやすい場所だからこそ、毎日のお手入れもラクラク。
食器洗い乾燥機

省スペースなビルトイン型の食器洗い乾燥機を標準装備。ガンコな汚れもスッキリ「ターボ噴射」で、ムラなく洗浄。水流が自動で変化し、上かご・下かごのスミズミまで汚れを落とします。
シンクキャビネット

足元部分も引出しの２段スライドタイプ。
収納物を上からひと目で確認でき、奥にしまったものでも楽に取り出せます。

※ホーロー部分に油性ペン・水性ペンを使用する場合、ペンの種類や放置時間により、拭き取りに時間がかかる場合があります。その場合はメラミンスポンジを使用して消してください。

BATHROOM

浴室暖房乾燥機

暖房、衣類乾燥、換気、涼風の機能を備えた「三乾王」。入浴を快適にするほか、雨の日や花粉の季節には洗濯物の乾燥に重宝します。
ゆるリラ浴槽

肩までしっかりお湯につかって、足を伸ばせる浴槽を採用。人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス。
シャワーヘッド

デザイン性に優れたメタル調のシャワーヘッドを採用。ウエーブ＆スプレー2つの水流で節水しながら軽快な刺激ある浴び心地。
カウンター

お掃除ラクラクカウンター。壁や浴槽と離すことで、汚れがたまりにくいデザインに。掃除のしにくかったカウンターの奥や側面、カウンターの下の壁際まで手が届き、お掃除が簡単です。

スッキリ棚水栓

水栓と棚が一体型になっているスッキリ棚水栓。立っても座ってもラクな姿勢で顔や身体が洗えます。手を伸ばして届く範囲にカウンターや棚が設置されているため、シャンプーなどが使いやすい。
魔法びん浴槽

ずっとポカポカ、最後の1人まであたたかい保温機能浴槽。周囲の「断熱材」と「断熱ふろふた」がしっかりと包み込み、追いだきなど保温に使うエネルギーを抑えてくれます。「魔法びん浴槽」の驚くべき保温性能。家族の誰もが好きな時に、快適バスタイムを楽しめます。
ほッカラリ床①

お掃除ラクラクのほっカラリ床。乾きやすく、柔らか素材で膝をついても痛くない。足裏にフィットしてすべりにくくなっています。
ほッカラリ床②

親水効果により、水が皮脂汚れの下に入ることで皮脂汚れが取れやすい。
水滴は表面の溝に引き込まれ、溝を伝って排水されます。表面や溝に残った水は自然乾燥します。

POWDER ROOM

化粧鏡

ヒーターレスでくもりにくいミラー『くもりシャット！』
お風呂上がりにも便利。ヒーターを使わないから、電気代はゼロ。消し忘れの心配はありません。
※くもりシャットはセンターミラーのみとなります。
ミラーキャビネット

置き場所に困る大きな美容家電を出し入れしやすくたっぷり収納。洗面室がすっきり片付きます。収納内部にもコンセントがあり、バッテリー切れや充電中の出しっぱなしをなくせます。
シャワー付ホース給水

水栓の吐水口部分を引き出せばボウル掃除もラクラクです。
シャワーと通常の吐水を切り替えることができます。
ボウルは水に濡れた物を置くのに便利なウェットエリア。
キャビネット

引出しと開き収納の混合タイプ。
細かい化粧品などは引出しに、洗剤などの大きいものは開き収納に入れることができます。

TOILET

フチなし形状「スゴフチ」

お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までぐるっとフチがないからサッと一拭き。お掃除ラクラクです。
トルネード洗浄

渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。

構造・工法

オール4寸柱：

通常3.5寸角（10.5cm角）の柱が使われることがほとんどですが、4寸角の場合3.5寸角と比べると、

①太さと強度：1.3倍
②地震・風圧での耐力：1.6倍
③荷重耐力：1.6倍
④曲げの力に対する応力：1.49倍

柱が違うだけですが、強度は大幅にアップ。耐震・耐久性の高い家が特徴です。

ストロングジョイント工法：

耐震性・耐久性に優れています。木材の継手に直接金物を使用しているため、接合部分の強度が従来の1.9倍、震度7クラスの地震にも十分耐えられます。
使用する接合部専用金物（製品名：テックワン）の耐久性は、1995年の阪神淡路大震災を忠実に再現した三次元実大振動試験によって検証されその頑強さは公的な試験機関からも公正な評価を頂いています。

柱材は、12㎜のボルト穴を削るのみで、欠損を5％以下に大幅低減。
木材の本来の強さに金属の強さをプラスした工法です。

自由度

カスタマイズフリー

自由住宅は、お住まいに対する全ての夢を叶えます。

土地の大きさ・形が自由

自由住宅では、建物の間取り、仕様材料、色が選べるだけでなく、業界で唯一土地の大きさ・形状も自由にお選び頂けるのは自由住宅だけです。一言で言えば「変幻自在」です。
お客様の夢に合わせて、1cm単位で土地の形を変えられるのが自由住宅です。
土地の大きさが変えられることにより住宅コストを自由化。
例えば、坪単価200万円の土地なら、3坪で600万円の予算調整が可能。

プランが自由

お客様の夢が建物の形を創り上げていきます。
お客様の夢は様々であり、ライフスタイルも各々異なります。夢の創造作業をスペシャリストがご提案。

テイストが自由

「こんな家、こんな設備がほしい」など漠然とした夢でもお客様の夢の実現のため、私どもがご提案・実現致します。
お客様のライフスタイルに合わせて、使用する物や色が全て自由です。
お客様の夢をプロデュースしてください。お客様自身が、夢の住宅のプロデューサーです。

取扱い会社

社名	株式会社エルク
所在地	〒160-0023　東京都新宿区西新宿7-21-1　新宿ロイヤルビル 9F
電話番号	03-6908-6450
免許番号	東京都知事（3）第91496号
所属団体名	公益社団法人　全日本不動産協会公益社団法人　首都圏不動産公正取引協議会